康孚新闻

联系方式

手机:18022472237

电话:020-38799936

传真:020-38691998

邮箱:592521995@qq.com

地址:广州白云区登塘西街22-28号

当前所在位置:首页 >> 康孚新闻 >> 康孚养老 

8万元免费住民宿别墅10年期满收回本金 编辑:admin  发布时间:2018-09-25 19:35:56

8万元免费住民宿别墅10年期满收回本金

——开辟中产阶级的第二家园

众筹吧

 

乡间别墅,曾经是富豪阶层的专利;

高楼大厦,是无数职业人士无奈的选择;

回归田园,是梦绕千回的虚幻传说;

政策宽松,开启无数可能,让自然回归生活本身……

乡间别墅,越来越成为都市人触手可及的现实。

怎样实现?

康孚养生园为您量身定制以下两种投资方案:

 

名称:康孚养生园

位置:地铁14号线/知识城延线“新和”站

建筑面积:1万平方

配套:养园楼、教育大楼、行政楼、养生餐厅、康乐中心、舞厅、棋牌室、KTV、健身房、阅览室、玫瑰园、园艺角、儿童泳池、医务室、超市、千亩园林

 

方案A:适用于普通工薪阶层

投资额:8万元

投资期:10年(满10年无息收回)

标的:民宿酒店,每年20天免费民宿酒店房费(双人间)

对标养老床位:1

配套:一院、一房、一园林、农家餐厅、园林免费采摘、免费车位

投资限制:最多4/

回报:获得养院院床位升值空间,免费住民宿酒店,收回本金。

 

适用家庭:

1、  情侣:免费度假(20天房费)+投资

2、  三口之家:免费度假(20天房费)+亲子游+园艺采摘+投资

3、  三代同堂:免费度假/候鸟式养老(20天房费)+亲子游+园艺养生+投资

 

投资回报:

1、养老床位置换:

在投资期内可以置换一个康宁颐养院养老床位,免交一次性购置费(即养老院入门费),市场价约10-50万元,置换完成,投资合同自动终止,投资额不再退回。

合同期满,若未出售/置换养老床位,原投资额8万元可无息收回。合同结束。

2、养老床位投资:

如果将投资合同转售为养老床位,可赚取养老床位升值利润(当期养老床位价—8万元初始价)

例如:投资8万元,若5年后以20万售出养老床位,投资回报=20-8=12万元

年资金投资回报率:12/ 8/ 5=30%

民宿酒店价值/年:300/*20天房费/=0.6万元 

乡间养生投资回报率/年:0.6/8=7.5%

年综合投资回报率:30%+7.5%=37.5%

 

投资攻略:

1、情侣或小夫妻可以选择纯度假投资,免费居住乡间别墅,10年后收回本金。

2、三人小家庭可以作为度假与亲子教育投资,免费居住民宿酒店,给孩子回归大自然的纯真童年和亲子体验,10年后收回本金。

3、三代同堂的家庭可以作为投资养老床位+亲子度假游的形式。

在老人行动自由的时候,共同享受乡村度假,当老人行动不便时转化为养老床位,周末节假日到乡间别墅小住陪伴老人,共享天伦之乐,安心事业。

 

方案B:适用于中产阶层

投资额:20-30万元

投资期:10年(期满可续签合同)

标的:民宿房租,委托管理可获30天免费民宿酒店房费(双人间)/年

对标养老床位:2-4

套房数量:40

套房面积:65平方、80平方、100平方、120平方几种户型

配套:一院、1~2房、一园林、农家餐厅、园林免费采摘、免费车位

 

适用家庭:

1、  商务人士、企业主

2、  中产阶级

3、  知识阶层

 

投资回报:

1、自住型投资

1.1选租两室一厅套房,对应2-4个养老床位,10年使用费为20-30万元;

1.2可自行在原有结构上别行设计装修(已有装修,电梯房);

1.3首年免交物业管理费、停车费,水电费按实际结算;

1.4物业管理费:3/平方,停车费600/月;

1.5在投资期内,可以按投资额置换2-4康宁颐养院养老床位,置换完成后,投资合同自动终止;

1.6合同期内若售出养老床位,可获得床位差额投资回报,合同自动终止。

1.7若合同期内未售出养老床位,期满合同自动终止,投资额视为10年民宿预付房租。

 

2、全权委托型投资:

2.1康孚养生园选租两室一厅套房,对应2-4个养老床位,10年使用费为20-30万元;

2.2将套房全权委托康孚酒店进行装修和管理;

2.3获每年30天免费民宿酒店房费(双人间)免费使用权;

2.4物业管理费和水电费由被委托方康孚酒店承担;

2.5在投资期内可以出售/置换2-4康宁颐养院养老床位,出售/置换完成后,投资合同自动终止。

   2.6合同期满,若未能出售/置换养老床位,原投资额无息全额收回。

 

3、养老床位投资回报:

如果将投资合同转售为养老床位,可赚取养老床位升值利润(当期养老床位价-8万元初始价)

例如:期初投资20万元,对应3个养老床位,若4年后以18/床售出,投资回报=18*3-20=34万元

年资金投资回报率:34/20/4=42.5%

民宿价值/年:300/*30天房费/*两房=1.8万元 

乡间养生年投资回报率:1.8/20=9%

年综合投资回报率:42.5%+9%=51.5%

 

投资攻略:

1、情侣或小夫妻可以选择纯度假投资,免费居住乡间别墅,10年后收回本金。

2、三人小家庭可以选择度假与亲子教育投资,免费居住乡间别墅,给孩子回归大自然的纯真童年和亲子体验,10年后收回本金。

3、三代同堂的家庭可以作为投资养老床位+亲子度假游的形式。

在老人行动自由的时候,共同享受乡村度假,当老人行动不便时转化为养老床位,周末节假日到乡间别墅小住陪伴老人,共享天伦之乐,安心事业。

4、多余的养老床位可以在合同期满前出售获益。

 

附:养老院入门费:

养老院入门费:市场价为10(普通)-300万元(高端)/床不等,康孚养生园初期养老院入门费设定为8万元,为投资者转让换利预留空间,今后将随老年化社会的到来,养老床位的愈加稀缺而涨价。

养老院入院门槛费即一次性购置费,主要包括基础建设投资、设备维修、电梯电器设施购置、养老设施购置与维修、家私、电器、服装、床单被褥等购置、更换等。一次性购置费(即养老院入院入门费),市场价约10-50万元/床,高端收费约300万元(如泰康养老保险费)。

 


康孚养老公众号:

 

 

康孚养生微信号: